308 Av. Lansdowne, Westmount, QC H3Z

308 Av. Lansdowne, Westmount, QC H3Z 2L6

$1,690,000 | 182.6 MC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1967
MLS: 14362591

Description

Élégante maison de ville à Westmount offrant des pièces lumineuses, planchers de bois et un salon spacieux avec foyer. Cuisine avec comptoirs et plancher en granit, ouvrant sur un charmant balcon français. À l'étage : trois chambres, deux salles de bain et beaucoup de rangement. Sous-sol aménagé avec salle familiale et foyer, salle d'eau, buanderie et accès direct à un rare garage double. À quelques pas des parcs, écoles, commerces et transports.

Découvrez l'équilibre parfait entre prestige et confort au 308 Avenue Lansdowne, une élégante maison de ville située dans un quartier prisé et très accessible de Westmount. Conçue pour recevoir et pour la vie de famille, la maison propose des pièces lumineuses baignées de soleil et des planchers en bois classiques. Le niveau principal est centré autour d'un salon spacieux avec une cheminée. À proximité, la cuisine combine des comptoirs en granit haut de gamme avec un sol assorti en granit, s'ouvrant directement sur un charmant balcon de style français, un petit coin extérieur parfait pour le café du matin ou les repas en plein air. L'aménagement fonctionnel à l'étage offre trois grandes chambres et deux salles de bains complètes. Pour une organisation pratique, la suite principale et la deuxième chambre disposent de grands dressings, tandis que la deuxième et la troisième chambre sont équipées de rangements sur mesure encastrés. Le sous-sol fini offre une incroyable polyvalence, avec un spacieux salon familial doté de sa propre cheminée, une salle d'eau, une buanderie et un vaste espace de rangement, avec un accès direct à un rare garage privé pour deux voitures. À quelques pas du parc Westmount, de la bibliothèque Westmount, du centre récréatif et des commerces animés de la rue Sherbrooke et de l'avenue Greene. Accès pratique aux lignes de bus à proximité, au métro Vendôme et aux trains de banlieue, ainsi que des connexions faciles vers le centre-ville de Montréal, le site MUHC Glen et les principales routes. Pour les familles ou les professionnels cette maison est idéalement située près d'une impressionnante sélection d'écoles publiques et privées de premier plan, y compris Westmount Park, Roslyn, Westmount High, Selwyn House, The Study, École internationale de Montréal, Villa Maria et le Collège Dawson. Une offre rare dans un emplacement de choix dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal. Toutes les mesures sont approximatives.

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INCLUSION
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sècheuse. Congélateur au sous-sol. Tous les luminaires.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Foyer	8.8 x 9.1 P	Rez-de-chaussée	Marbre
Salon	21.4 x 15.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	11.9 x 15.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11.11 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	3.9 x 5.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	12.3 x 17.7 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	6.10 x 9.4 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	14.10 x 13.10 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	4.11 x 9.3 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	8.7 x 14.10 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	11.9 x 22.7 P	Sous-sol	Tapis
Salle d'eau	3.11 x 3.7 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	En rangée
Dimensions	8.53x10.42 M
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3979 / année
Taxes municipales (2026)	$ 11795 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 1351 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Fenêtres	Aluminium
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage
Foyers-poêles	Autre
Fondation	Béton coulé
Proximité	Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Équipement disponible	Climatiseur central
Garage	Double largeur ou plus, Intégré
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Betty Ouellet

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